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駐車場使用料滞納の特定承継人への請求について

 駐車場使用料は、個々の「駐車場使用契約」に基づき発生しているものなので、一般的には、専有部分が譲渡されると、
特定承継人には承継されず、消滅されると解されています。
とは言え、滞納費の回収は管理組合にとって重要なことであり、なんとか請求したいものです。
例えば、請求する方法の一つとして、管理規約の中で、管理費や修繕積立金の納入義務を定めている条項の中に、駐車
場使用料などの「使用料」も含める内容を網羅しておき、さらに、管理組合が上記管理費等について有する債権は、区分
所有者の特定承継人対しても行うことができる旨を定めていたケースでは、駐車場使用料の滞納について特定承継人に
支払い義務があることを認めた判例もあるようです。
しかし、その前に、駐車場使用料の滞納に関する規約が既にあり、駐車場契約解除の規定がある場合は、その規約に
沿って運用をすることを守り、守らせる気風をつくることが、駐車場使用料の滞納を防ぐうえで大切だと思います。
(N.K)

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