オフィスや店舗、学校、マンションなど、多くの施設では日常的に床の清掃が行われています。しかし、日常清掃だけでは徐々に汚れが蓄積し、「床が黒ずんできた」「以前よりツヤがなくなった」「掃除をしてもきれいにならない」と感じることがあります。そこで必要になるのが、機械洗浄などを行う「定期清掃」です。では、床の定期清掃はどのくらいの頻度で行えばよいのでしょうか。結論からいうと、すべての施設に共通する「○か月に1回」という正解はありません。床材だけでなく、施設の用途、利用人数、歩行量、汚れ方、求める美観などによって、適切な清掃頻度は変わります。
今回は、建物の清掃管理を行う立場から、床の定期清掃の頻度を考える際のポイントを解説します。

日常清掃と定期清掃は何が違う？

床をきれいに維持するためには、「日常清掃」と「定期清掃」の役割を分けて考えることが重要です。

日常清掃は、掃き掃除や掃除機がけ、モップ拭きなどによって、日々発生するホコリやゴミ、軽い汚れを取り除く清掃です。
一方、定期清掃では、日常清掃だけでは除去しにくい汚れに対して、専用の機械や洗剤などを使用して洗浄します。床材や管理方法によっては、洗浄後にワックスなどの床維持剤を塗布することもあります。
つまり、
「日常清掃＝日々の汚れをためないための清掃」
「定期清掃＝日常清掃では取り切れない汚れを定期的にリセットする清掃」
と考えると分かりやすいでしょう。
どちらか一方だけではなく、両方を適切に組み合わせることが、床を長期間きれいに維持するポイントです。

床の定期清掃はどのくらいの頻度が必要？

定期清掃の頻度は、施設ごとの状況によって異なります。
例えば、同じ床材を使用していても、1日に数十人しか歩かない場所と、数百人・数千人が利用する場所では汚れ方が大きく異なります。
そのため、「床材が○○だから3か月に1回」といったように、床材だけで清掃頻度を決めることはおすすめできません。
定期清掃の頻度を考える際には、次のような条件を総合的に確認します。

• ・施設の用途
• ・利用人数や歩行量
• ・土砂や雨水などが持ち込まれる量
• ・床材の種類
• ・日常清掃の方法や頻度
• ・求める美観のレベル
• ・飲食物や油などによる汚れの発生状況

例えば、人の出入りが非常に多いエントランスと、利用者が限定されている事務室では、同じ建物の中でも適切な清掃頻度が異なることがあります。
建物全体を一律の頻度で清掃するのではなく、汚れやすい場所と汚れにくい場所を分けて考えることも、清掃品質とコストを両立させる方法の一つです。

施設別に考える床清掃の頻度

ここからは、施設の種類ごとに定期清掃を考える際のポイントを紹介します。

オフィス

オフィスでは、エントランス、廊下、執務室、休憩室などによって床の使用状況が異なります。
特に外部から直接入るエントランスは、靴底から土砂や水分が持ち込まれやすいため、執務室よりも汚れやすい傾向があります。
一方、執務室は利用者がある程度限定されているため、日常清掃が適切に行われていれば、エントランスほど頻繁な定期清掃を必要としないケースもあります。
そのため、オフィスでは「建物全体を同じ頻度で清掃する」のではなく、エリアごとに清掃周期を検討すると効率的です。

店舗・商業施設

店舗や商業施設は、不特定多数の人が利用するため、床の汚れが比較的早く進行します。
特に入口付近やレジ周辺、通路などは歩行量が多く、黒ずみや光沢の低下が目立ちやすい場所です。
また、店舗では床の美観がお客様から見た施設全体の印象にも影響します。
「汚れてから清掃する」という考え方ではなく、一定の美観を維持できる周期を設定して定期清掃を行うことが重要です。

学校・教育施設

学校では、児童・生徒や教職員など多くの人が毎日施設を利用します。
廊下や階段、昇降口などは特に歩行量が多く、土砂なども持ち込まれやすいため、教室とは汚れ方が異なります。
また、長期休暇中など、施設利用が少なくなる時期に定期清掃を実施する方法もあります。
年間の学校行事や利用状況を踏まえて清掃計画を立てると、施設運営への影響を抑えながら清掃を実施できます。

病院・クリニックなど

医療施設では、美観だけでなく衛生面にも配慮した床管理が求められます。
待合室や廊下などは利用者が多く、車いすなどが頻繁に通る場所では床に汚れが付着することもあります。
施設の特性や使用している床材などを確認しながら、日常清掃と定期清掃を組み合わせた管理が必要です。

マンション・集合住宅の共用部

マンションでは、エントランスや共用廊下などが定期清掃の対象になります。
特にエントランスは居住者だけでなく来訪者も目にするため、建物の第一印象に影響する場所です。
一方で、建物の規模や居住者数によって歩行量には大きな違いがあります。
マンションの場合も、「マンションだから○か月に1回」と決めるのではなく、実際の汚れ方を確認しながら清掃頻度を設定することが大切です。

定期清掃のタイミングを見直した方がよいサイン

現在すでに定期清掃を行っている場合でも、次のような状態が見られる場合には、清掃方法や頻度を見直す余地があります。

• ・日常清掃をしても黒ずみが残る
• ・以前より床のツヤがなくなってきた
• ・歩行部分だけが目立って汚れている
• ・ベタつきを感じる
• ・ワックスの変色やムラが目立つ
• ・定期清掃をしても短期間で汚れが目立つ

ただし、「汚れている＝清掃回数を増やせばよい」とは限りません。
日常清掃の方法、使用している洗剤や資機材、定期清掃の作業方法などを見直すことで、清掃回数を増やさなくても改善できる場合があります。
反対に、必要以上に清掃を行えば、コストが増えるだけでなく、床材や床維持剤に不要な負担をかける可能性もあります。
大切なのは「何回清掃するか」ではなく、「現在の床の状態に対して適切な管理ができているか」です。

清掃頻度は「年間の清掃計画」で考える

床清掃を考える際には、その都度スポットで清掃を依頼する方法だけでなく、年間を通した清掃計画を立てる方法があります。
例えば、汚れやすいエントランスは清掃頻度を高くし、比較的汚れにくい場所は頻度を抑えるなど、エリアごとにメリハリをつけることもできます。
定期的に床の状態を確認しながら、
「今の清掃頻度は適切なのか」
「もっと頻度を減らせる場所はないか」
「逆に清掃を増やした方がよい場所はないか」
と見直すことで、美観を維持しながら清掃コストを適正化できる可能性があります。

よくある質問

Q. 床の定期清掃は毎月必要ですか？
必ずしも毎月必要とは限りません。施設の用途、歩行量、床材、日常清掃の状況などによって適切な頻度は異なります。場所によって清掃周期を変える方法もあります。

Q. ワックスを塗らない床でも定期清掃は必要ですか？

ワックスを使用しない床材でも、日常清掃だけでは落としにくい汚れが蓄積する場合があります。床材に適した方法で定期的に洗浄することが重要です。

Q. 定期清掃の回数を増やせば床はきれいになりますか？
必ずしもそうとは限りません。日常清掃や定期清掃の方法そのものが床材や汚れに適していない場合、回数を増やしても十分な改善につながらないことがあります。

Q. 自社に適した清掃頻度が分からない場合はどうすればよいですか？
床材や現在の汚れ方、施設の利用状況、日常清掃の内容などを確認したうえで清掃周期を検討します。清掃業者に現地を確認してもらい、必要な作業内容と頻度について提案を受ける方法もあります。

床の状態に合わせた定期清掃を

床の定期清掃には、すべての施設に共通する最適な回数があるわけではありません。
同じ建物の中でも、エントランス、廊下、執務室などでは汚れ方が異なります。
そのため、単純に「月1回」「3か月に1回」と決めるのではなく、床材、歩行量、日常清掃の状況、求める美観などを確認しながら、適切な清掃方法と頻度を設定することが重要です。

京葉ビルサービスでは、床の状態や施設の利用状況などを確認し、それぞれの建物に合わせた床清掃をご提案しています。
「現在の清掃頻度が適切なのか分からない」
「日常清掃をしているのに床の汚れが目立つ」
「スポット清掃ではなく年間を通して床をきれいに保ちたい」
といった場合には、定期床清掃についてお気軽にご相談ください。